Bạn có phải là người Úc xa xứ đang muốn đầu tư vào thị trường bất động sản Úc không? Tại Key Choice Lending, chúng tôi là nhà môi giới thế chấp tận tâm của bạn cho các khoản vay mua nhà của người Úc xa xứ. Sau đây là cách chúng tôi có thể giúp hành trình đầu tư của bạn trở nên dễ dàng hơn:
- Lựa chọn nhà cho vay phù hợp: Chúng tôi chọn những nhà cho vay đáp ứng tình trạng người nước ngoài độc đáo của bạn, giúp đơn giản hóa quy trình vay.
- Kết nối rộng rãi: Chúng tôi liên kết với hơn 50 tổ chức tài chính, đảm bảo các lựa chọn thế chấp đa dạng.
- Thành thạo thế chấp cho người nước ngoài: Kiến thức sâu rộng của chúng tôi về các khoản vay mua nhà cho người nước ngoài chuyển thành các giao dịch thực sự phù hợp với nhu cầu của bạn.
- Tiếp cận đại lý của người mua địa phương: Hợp tác với các đại lý của người mua tại tiểu bang của chúng tôi nếu bạn cần thông tin chi tiết về bất động sản.
- Dịch vụ liên tục: Tin tưởng vào sự hỗ trợ bền bỉ của chúng tôi, giúp bạn cập nhật các lựa chọn tài chính đang thay đổi.
Lần đầu đầu tư vào Úc từ nước ngoài? Cảm thấy choáng ngợp? Hãy để chúng tôi đơn giản hóa trải nghiệm cho bạn, biến nó thành một dự án bổ ích. Để đi sâu vào thế giới của Expat Home Loans, hãy đặt lịch tư vấn hoặc tiếp tục đọc hướng dẫn toàn diện của chúng tôi bên dưới.
Những điều cần biết về khoản vay mua nhà cho người nước ngoài:
- Người nước ngoài có thể thế chấp tại Úc không? Chắc chắn rồi! Người nước ngoài tại Úc thường có thể tiếp cận các khoản vay tương tự như những người đang cư trú tại quốc gia này.
- Thông tin chi tiết về khả năng vay: Là công dân Úc ở nước ngoài, bạn có thể vay tới 90% giá trị tài sản.
- Đối với những người tự kinh doanh, con số này thường lên tới 80%. Tuy nhiên, các yếu tố như nơi cư trú, loại tiền tệ thu nhập và loại thị thực có thể ảnh hưởng đến điều này.
- Triển vọng phê duyệt: Tiêu chí của bên cho vay khác nhau, đặc biệt là về thu nhập nước ngoài và thuế suất. Với sự phức tạp của chính sách cho vay của người nước ngoài, kết nối với chúng tôi để có đánh giá chi tiết về tình trạng của bạn.
- Lãi suất được cung cấp: Lãi suất hấp dẫn đang chờ bạn. Để biết chi tiết, hãy liên lạc.
- Các tổ chức tài chính nào có sẵn? Chúng tôi hợp tác với nhiều ngân hàng và các bên cho vay thay thế sẵn sàng hỗ trợ bạn. Tìm hiểu thêm về các lựa chọn của bạn bằng cách liên hệ.
Câu hỏi thường gặp về khoản vay mua nhà cho người Úc xa xứ
Người nước ngoài có thể vay thế chấp ở Úc không?
Có, người Úc sống ở nước ngoài có thể nộp đơn xin thế chấp tại Úc. Trong hầu hết các trường hợp, người nước ngoài có thể vay số tiền tương tự như công dân Úc cư trú tại Úc.
Khả năng vay của tôi là bao nhiêu?
Nếu bạn là công dân Úc sống ở nước ngoài, bạn có thể vay tới 90% giá trị tài sản. Đối với người vay tự kinh doanh sống ở nước ngoài (tùy từng trường hợp), hạn mức vay lên tới 80% giá trị tài sản. Tuy nhiên, quốc gia cư trú, loại tiền tệ kiếm được và tình trạng thị thực có thể ảnh hưởng đến số tiền bạn có thể vay.
Đơn đăng ký của tôi có được chấp thuận không?
Một số bên cho vay sử dụng mức thuế của Úc để đánh giá thu nhập của bạn, điều này có thể hạn chế khả năng vay của bạn nếu bạn sống ở một quốc gia có mức thuế thấp. Mỗi bên cho vay có danh sách các quốc gia và loại tiền tệ được chấp nhận riêng. Vì chính sách cho vay của Expat rất phức tạp, nên chúng tôi khuyên bạn nên liên hệ với chúng tôi để thảo luận chi tiết về tình hình của bạn. Bạn có thể đặt lịch họp tại đây: https://keychoicelending.com.au/booking/
Lãi suất khả dụng là bao nhiêu?
Có lãi suất cạnh tranh. Vui lòng liên hệ với chúng tôi để biết thêm thông tin tại đây https://keychoicelending.com.au/booking/
Có những ngân hàng và tổ chức cho vay nào?
Chúng tôi đã chọn các ngân hàng và tổ chức cho vay phi ngân hàng có thể hỗ trợ bạn. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay để tìm hiểu thêm về các lựa chọn ngân hàng của bạn.
Người cho vay có thể chấp nhận ngoại tệ của tôi không?
Khi kiếm thu nhập bằng ngoại tệ, điều quan trọng là phải xác định xem loại tiền tệ của bạn có được chấp nhận hay không. Các loại tiền tệ được chấp nhận phổ biến bao gồm Đô la Mỹ (USD), Bảng Anh (GBP), Euro (EUR), Đô la Singapore (SGD), Đô la Canada (CAD), Dirham Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (AED), Đô la Hồng Kông (HKD), Yên Nhật (JPY), Franc Thụy Sĩ (CHF) và Đô la New Zealand (NZD). Tuy nhiên, nếu loại tiền tệ của bạn không được liệt kê, một số bên cho vay vẫn có thể chấp nhận, nhưng với một số hạn chế và điều kiện nhất định. Vui lòng liên hệ với chúng tôi để biết thêm thông tin tại đây https://keychoicelending.com.au/booking/
Tôi có cần đặt cọc không?
Thông thường, Người nước ngoài Úc mua bất động sản tại Úc sẽ cần đặt cọc 10%, cùng với các khoản tiền bổ sung để trang trải chi phí mua bất động sản như thuế tem, phí pháp lý, chi phí thiết lập thế chấp và Bảo hiểm thế chấp của bên cho vay (LMI). Khoản đặt cọc thường được yêu cầu dưới dạng tiền tiết kiệm thực sự. Tuy nhiên, nếu bạn có khoản đặt cọc lớn hơn hoặc đã sở hữu bất động sản tại Úc, bạn có thể sử dụng vốn chủ sở hữu làm khoản đặt cọc. Trong một số trường hợp, có thể mua bất động sản mà không cần đặt cọc nếu cha mẹ bạn sở hữu bất động sản tại Úc và có thể đóng vai trò là người bảo lãnh cho khoản vay mua nhà của bạn.
Tôi có thể chứng minh thu nhập của mình bằng cách nào?
Nếu phiếu lương hoặc tờ khai thuế nước ngoài của bạn bằng tiếng Anh, bạn có thể cung cấp chúng làm bằng chứng về thu nhập của mình. Hầu hết các bên cho vay cũng sẽ yêu cầu sao kê ngân hàng trong ba tháng để chứng minh rằng tiền lương của bạn được gửi vào tài khoản của bạn. Nếu tài liệu của bạn yêu cầu dịch thuật, một số bên cho vay có nhân viên hiểu nhiều ngôn ngữ khác nhau, do đó, việc dịch thuật thường không phải là vấn đề. Ngoài ra, một số bên cho vay yêu cầu thị thực lao động hợp lệ như một phần của quy trình xác minh, trừ khi bạn là công dân có hai quốc tịch hoặc có thể cung cấp bằng chứng về quyền được làm việc tại quốc gia đó.
Làm sao tôi có thể tìm được bất động sản phù hợp nếu tôi không ở trong nước?
Chúng tôi có quan hệ với nhiều Người bảo vệ người mua, những người có thể làm việc với bạn để đảm bảo bạn tìm được, đàm phán và đảm bảo ngôi nhà mơ ước trong tương lai hoặc khoản đầu tư phù hợp.
Nếu tôi tự kinh doanh thì sao?
Nếu bạn tự kinh doanh, chỉ có một số ít bên cho vay chấp nhận thu nhập của bạn. Việc đánh giá thu nhập của một Người Úc sống xa xứ tự kinh doanh có thể khó khăn hơn so với việc đánh giá thu nhập PAYG ở nước ngoài. Tùy thuộc vào khả năng của một kế toán viên, quốc gia bạn đang sinh sống và loại tiền tệ thu nhập của bạn, sẽ có các lựa chọn khả thi. Cung cấp hai năm tờ khai thuế cá nhân và doanh nghiệp, sáu tháng sao kê ngân hàng doanh nghiệp và thư của kế toán viên xác minh thu nhập của bạn có thể giúp bạn đủ điều kiện vay vốn với một số bên cho vay nhất định.
Thuế suất ảnh hưởng đến khả năng vay của tôi như thế nào?
Một số bên cho vay sử dụng thuế suất của Úc để đánh giá thu nhập của bạn, bất kể thuế suất ở quốc gia bạn cư trú là bao nhiêu. Điều này có thể làm giảm đáng kể khả năng vay của bạn, đặc biệt nếu bạn sống ở quốc gia có thuế suất thấp hoặc không yêu cầu thuế, chẳng hạn như Hồng Kông, Singapore hoặc UAE. Tuy nhiên, có những bên cho vay trong nhóm của chúng tôi sử dụng thuế suất nước ngoài, cho phép bạn vay nhiều hơn. Những bên cho vay này xem xét thu nhập ròng ở nước ngoài và không đánh thuế lại ở Úc. Việc chấp nhận thuế suất nước ngoài phụ thuộc vào việc thuế có được khấu trừ khỏi phiếu lương của bạn hay không. Để tối đa hóa khả năng bên cho vay chấp nhận thuế suất nước ngoài, bạn nên cung cấp càng nhiều bằng chứng về thu nhập càng tốt. Một số quốc gia đủ điều kiện nhận ưu đãi này, nhưng bạn nên liên hệ với chúng tôi để xác nhận tình trạng khả dụng hiện tại.
Tôi phải làm sao nếu nhận được thu nhập bằng nhiều loại tiền tệ?
Nhiều người Úc sống ở nước ngoài kiếm thu nhập bằng nhiều loại tiền tệ. Nếu cả hai loại tiền tệ đều nằm trong danh sách tiền tệ ưu tiên hoặc tiền tệ thứ cấp đã đề cập ở trên, thì sẽ có những ngân hàng xem xét các nguồn thu nhập này. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là mỗi loại tiền tệ có thể có tỷ giá hối đoái ngoại tệ khác nhau, điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng vay tổng thể của bạn. Ngay cả khi các loại tiền tệ bạn kiếm được không có trong danh sách, chúng tôi vẫn có thể hỗ trợ bạn vay mua nhà cho người Úc xa xứ. Việc tính toán khả năng vay có thể phức tạp do biến động tỷ giá hối đoái, thuế suất nước ngoài, lợi ích về đòn bẩy âm và việc trả nợ nước ngoài. Các bên cho vay khác nhau có các phương pháp khác nhau để đánh giá khả năng vay, vì vậy chúng tôi có thể tìm ra giải pháp dựa trên hoàn cảnh cụ thể của bạn.
Người cho vay sử dụng tỷ giá hối đoái nào?
Khi chuyển đổi ngoại tệ của bạn sang đô la Úc, hầu hết các bên cho vay đều sử dụng tỷ giá hối đoái của riêng họ, thường bảo thủ hơn tỷ giá thị trường hiện tại cho loại tiền tệ của bạn. Nếu loại tiền tệ của bạn không nằm trong danh sách tiền tệ ưu tiên hoặc thứ cấp được đề cập trước đó, bên cho vay có thể không chấp nhận loại tiền tệ của bạn hoặc áp dụng tỷ giá giảm từ XE Live Exchange Rates. Điều này có thể ảnh hưởng đáng kể đến khả năng vay của bạn tùy thuộc vào loại tiền tệ của bạn. Chúng tôi có thể thảo luận với bên cho vay về phương pháp ngoại hối mà họ sử dụng và liệu có thể đàm phán được hay không.
Tôi có thể vay tiền mua nhà từ công dân nước ngoài không?
Nếu bạn đã kết hôn hoặc có mối quan hệ trên thực tế với một công dân nước ngoài, điều này có thể ảnh hưởng đến cách một số ngân hàng đánh giá đơn xin vay của bạn. Có ba cách họ có thể đánh giá đơn xin vay của bạn: coi cả hai bạn là công dân Úc, coi cả hai bạn là nhà đầu tư nước ngoài hoặc sử dụng quốc tịch của người có thu nhập cao hơn để xác định mức đánh giá khoản vay. Việc được đánh giá là nhà đầu tư nước ngoài có thể dẫn đến việc xem xét một phần thu nhập của bạn nhỏ hơn và yêu cầu đặt cọc lớn hơn. Trong một số trường hợp, bạn cũng có thể phải đối mặt với lãi suất cao hơn. Để tránh những thách thức này, tốt nhất là bạn nên nộp đơn với một bên cho vay có chính sách cho vay thuận lợi cho hoàn cảnh của bạn. Nhóm của chúng tôi bao gồm các bên cho vay chấp nhận cả thu nhập tiền thưởng và hoa hồng. Liên hệ với chúng tôi để thảo luận về những ngân hàng nào sẽ chấp nhận hoàn cảnh cụ thể của bạn.
Còn mức lương của đối tác nước ngoài của tôi thì sao?
Hầu hết các bên cho vay đều bỏ qua thu nhập của đối tác nước ngoài không phải là công dân hoặc thường trú nhân Úc. Tuy nhiên, có thể có những ngoại lệ đối với chính sách này. Một số bên cho vay có thể xem xét thu nhập của đối tác của bạn nếu họ có thị thực hợp lệ cho Úc, đang sống tại Úc, có mối quan hệ với Úc như gia đình hoặc họ hàng gần, có con chung, đã kết hôn hoặc có mối quan hệ trên thực tế trong hơn hai năm và bạn là người kiếm thu nhập chính. Bạn nên thảo luận về tình hình của mình với các nhà môi giới thế chấp Expat của chúng tôi để khám phá các lựa chọn tiềm năng.
Một người có thể đứng tên trên giấy tờ trong khi cả hai đều vay tiền không?
Có thể cấu trúc khoản vay mà chỉ có Người nước ngoài hoặc công dân Úc đứng tên trên giấy tờ trong khi vẫn bao gồm một công dân nước ngoài hoặc người không thường trú trong khoản vay. Tuy nhiên, đây là một cấu trúc phức tạp và có rủi ro cao hơn. Người cho vay thường chỉ chấp nhận những người vay có mối quan hệ vợ chồng hoặc trên thực tế. Bạn có thể tìm thêm thông tin về các tiêu chí và lợi ích của loại hình vay này trên trang “Một trên giấy tờ, hai trên khoản vay” của chúng tôi.
Tôi có cần giấy ủy quyền (POA) không?
Nếu bạn đang cư trú ở nước ngoài, việc có một cá nhân đáng tin cậy, chẳng hạn như thành viên gia đình, bạn bè hoặc luật sư, có thể ký các tài liệu thay mặt bạn có thể mang lại lợi ích. Quyền ủy quyền (POA) cho phép họ làm như vậy. Một số bên cho vay có thể yêu cầu POA đáp ứng các yêu cầu cụ thể của họ, có thể bao gồm việc có POA với luật sư hoặc thành viên gia đình. Trong những trường hợp như vậy, POA hiện tại của bạn có thể không được chấp nhận. Điều quan trọng cần lưu ý là một số bên cho vay không chấp nhận POA. Điều này có thể gây ra sự phức tạp nếu bạn cần gửi tài liệu ra nước ngoài và sau đó đến lãnh sự quán Úc để có người chứng kiến. Để điều hướng các yêu cầu này một cách hiệu quả, bạn nên tham khảo ý kiến của công ty môi giới thế chấp và hiểu các yêu cầu cụ thể của bên cho vay trước khi hoàn tất lựa chọn bên cho vay của mình.
Khi nào tôi cần đến đại sứ quán Úc?
Bất kể tình huống nào, bạn sẽ cần phải chứng nhận danh tính của mình tại đại sứ quán hoặc lãnh sự quán Úc tại quốc gia nơi bạn cư trú. Nếu bên cho vay không chấp nhận POA cho các tài liệu vay thế chấp của bạn, bạn sẽ phải đến đại sứ quán Úc để chứng kiến việc ký kết quyền sở hữu thế chấp.
Nếu bạn mua bất động sản chung, chỉ cần một người đến đại sứ quán miễn là bạn có thể cung cấp hộ chiếu của đối tác. Điều quan trọng là phải hiểu rằng vai trò của đại sứ quán là chứng nhận tài liệu là đúng sự thật, không phải xác minh danh tính của người xin chứng nhận.
Đại sứ quán Úc có tính phí không?
Có, đại sứ quán Úc sẽ áp dụng phí dịch vụ để chứng nhận hoặc chứng kiến các tài liệu này. Các khoản phí cụ thể khác nhau tùy thuộc vào quốc gia nơi bạn cư trú. Để có thông tin chính xác, bạn nên tham khảo biểu phí cụ thể của đại sứ quán Úc tại quốc gia cư trú của bạn. Xin lưu ý rằng các khoản phí này có thể rất lớn, đôi khi lên tới hàng trăm đô la.
Có cần sự chấp thuận của chính phủ Úc không?
Không, không cần phải có sự chấp thuận của Hội đồng Rà soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB), ngay cả khi bạn mua bất động sản với vợ/chồng không phải là công dân Úc. Để biết thông tin chi tiết hơn, vui lòng tham khảo hướng dẫn của FIRB.
Tôi có phải trả phụ phí thuế tem cho người nước ngoài không?
Một số người nước ngoài và người sở hữu thị thực có thể phải trả phụ phí thuế tem và trong một số trường hợp là thuế đất, tùy thuộc vào tiểu bang nơi bất động sản được mua. May mắn thay, người Úc sống ở nước ngoài được miễn các khoản phụ phí này, ngay cả khi họ không ở trong nước vào thời điểm trao đổi hợp đồng.
Điều quan trọng cần lưu ý là các quy tắc liên quan đến các khoản phụ phí này có thể khác nhau, vì vậy, bạn nên kiểm tra lại với Cơ quan Doanh thu Nhà nước có liên quan để biết thông tin chính xác và cập nhật. Nếu bạn mua bất động sản với đối tác không phải là công dân Úc, bạn có thể cân nhắc mua bất động sản chỉ dưới tên của mình để tránh các khoản phụ phí này. Nếu bạn là thường trú nhân Úc, việc tham khảo ý kiến của cơ quan doanh thu nhà nước để được hướng dẫn thậm chí còn quan trọng hơn.
Khi nào là thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản Úc?
Giải mã thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản, tuổi thọ thường quan trọng hơn thời điểm chính xác. Trong khi các sự kiện như suy thoái và đại dịch có vẻ thảm khốc, thị trường bất động sản Úc đã thể hiện khả năng phục hồi, với các giai đoạn như COVID-19 thậm chí còn ghi nhận giá trị bất động sản tăng. Với các biến động theo khu vực, việc dự đoán chính xác các biến động của thị trường có thể phức tạp. Hãy nhớ rằng: không phải là dự đoán thời điểm ‘thích hợp’ mà là duy trì sự hiện diện lâu dài. Hành động nhanh chóng trong các thị trường đang phát triển cũng có thể là một cách tiếp cận thận trọng.
Tùy chọn họp linh hoạt
Để tìm hiểu sâu hơn về các lựa chọn của bạn và vạch ra lộ trình tốt nhất, vui lòng đặt lịch họp theo định dạng và thời gian thuận tiện cho bạn. Cho dù là trực tuyến, qua điện thoại hay trực tiếp tại một trong các văn phòng của chúng tôi, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ.
Mỗi hành trình tài chính đều độc đáo và hành trình của bạn xứng đáng với cách tiếp cận phù hợp của chúng tôi. Hãy bắt đầu cuộc trò chuyện.